O inventário patrimonial é o primeiro e mais importante passo quando um espólio pretende vender um imóvel, seja ele uma casa unifamiliar, um imóvel, um condomínio ou um imóvel para aluguel. O inventário patrimonial serve como uma lista legítima dos ativos, passivos e herdeiros do espólio. É necessário registrá-lo na Agência Tributária Sueca antes que qualquer herança possa ser distribuída. Em caso de venda, o inventário do espólio é necessário para comprovar quem tem o direito de representar o espólio. Se um imóvel ou condomínio for incluído, ele deverá constar no inventário patrimonial, com o nome do imóvel ou número do objeto. Sem um inventário patrimonial aprovado, ninguém pode tomar uma decisão sobre a venda. Ter um inventário completo e preciso do patrimônio deixa claro quem tomará as decisões sobre o futuro do imóvel. Leia mais sobre os aspectos práticos na página da Familjens Jurists sobre o que considerar ao vender um imóvel em um condomínio .
Herança e escritura de herança – Quando o inventário dos bens é registrado, é feita uma distribuição da herança . Distribuição da herança significa que os herdeiros dividem os bens do espólio do falecido entre si. A transferência de herança exige um documento escrito – a escritura de transferência de herança – que descreve como a herança é dividida, quem fica com a casa e quem aprova a distribuição. Sem uma transferência de herança válida, não é possível ocorrer uma mudança de propriedade. Se todos os coproprietários do espólio concordarem, é lavrada uma escritura simples de herança. Em caso de desacordo, poderá ser necessária a assistência de um advogado ou administrador do espólio. A escritura de herança deve ser guardada, pois é necessária tanto em caso de mudança de propriedade quanto em caso de dúvidas futuras sobre a herança. A imobiliária fornece mais detalhes sobre heranças e a venda de imóveis .
